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Un estudio de Construction Coverage indica que en la Zona Metropolitana de El Centro el 35.4 por ciento de los propietarios de residencias son dueños de sus propiedades tras haber pagado sus hipotecas.

De acuerdo al estudio, el valor medio de la vivienda es de 150 mil dólares sin hipoteca y de 215 mil con hipoteca.

El estudio agrega que el ingreso promedio de un hogar en el Valle Imperial era de 49 mil 300 dólares en familias que no pagaban hipoteca y de 83 mil 300 dólares sin hipoteca.

Por otra parte, los costos mensuales promedio de una vivienda era de 448 dólares en familias que no pagaban hipoteca y de mil 430 dólares con hipoteca.

Para las familias que no pagaban hipoteca, el costo de la vivienda como parte del ingreso fue de 11.2 por ciento, cifra que se duplicaba al 22.8 por ciento para quienes pagan hipoteca.

A nivel estatal, solamente uno de cada cinco propietarios de vivienda era dueño de sus propiedades.

El valor promedio de la vivienda sin hipoteca en California es de 450 mil dólares y de 535 mil en el caso de residencias hipotecadas.

Por otra parte, el ingreso promedio de un hogar que no pagaba hipoteca era de 81 mil dólares y de 121 mil 500 dólares para quienes pagan hipoteca.

Además, el costo mensual promedio de vivienda sin hipoteca es de 653 dólares, cifra que se cuadruplica en California a 2 mil 454 dólares en residencias hipotecadas.

En el Estado Dorado, el costo de una vivienda como parte del ingreso familiar era de 8.8 por ciento en propiedades sin hipoteca y del 23.7 por ciento en viviendas hipotecadas.

A nivel nacional una de cada cuatro viviendas ocupadas estaban pagadas.

DETALLES

De acuerdo al estudio, el reciente cierre económico resultó en un desempleo histórico que dejó a millones de estadounidenses luchando financieramente.

A pesar de que los 50 estados han comenzado a reabrir, la economía tiene un largo camino por recorrer hacia la recuperación total.

Los costos de vivienda son a menudo la mayor partida de los presupuestos para la mayoría de las personas, y la recesión económica actual ha dificultado que muchas personas paguen sus hipotecas.

Los estadounidenses que poseen sus hogares son menos vulnerables durante las recesiones en comparación con aquellos hogares con grandes hipotecas.

Según los datos de la Oficina del Censo, más del 38 por ciento de las unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios son de propiedad libre y clara; esto es, sin hipoteca.

Para los propietarios menores de 65 años, la proporción de viviendas pagadas es del 26.4 por ciento.

La morosidad hipotecaria tiende a aumentar significativamente durante las recesiones, revela el estudio.

Según datos trimestrales del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la tasa de morosidad en las hipotecas alcanzó un máximo de más del 8 por ciento durante la Gran Recesión y disminuyó a menos del 1 por ciento en 2019.

Los datos del primer trimestre de 2020 muestran el comienzo de lo que se espera que sea un aumento significativo en morosidad hipotecaria este año.

Datos mensuales más detallados de Black Knight, una compañía de tecnología de bienes raíces, indican que la tasa de morosidad nacional casi se duplicó entre marzo y abril de este año, el mayor aumento en un solo mes jamás registrado.

Como se esperaba, los costos mensuales de vivienda entre los propietarios con y sin hipotecas difieren considerablemente.

Los datos de la Oficina del Censo muestran que el costo mensual promedio de la vivienda a nivel nacional, incluidos los pagos de la hipoteca, el seguro y los servicios públicos, para los propietarios menores de 65 años con una hipoteca fue de mil 610 dólares en 2018. Esta cifra fue de solo 508 dólares por mes para los propietarios menores de 65 años sin una hipoteca.

Además de los costos mensuales de vivienda más altos, los propietarios menores de 65 años con una hipoteca tienden a tener mayores ingresos familiares. Entre los hogares con hipoteca, el ingreso medio es de poco menos de 100 mil dólares, en comparación con los 66 mil dólares en aquellos hogares sin hipoteca.

Las tasas de pago de la hipoteca varían sustancialmente entre los grupos demográficos.

Mientras que a nivel nacional, la proporción de propietarios de viviendas menores de 65 años que han pagado sus viviendas es del 26.4 por ciento, ciertos grupos demográficos tienen tasas mucho más altas o más bajas de propiedad gratuita y clara.

Estar libre de hipotecas está fuertemente (negativamente) correlacionado con los ingresos del hogar y el valor de la vivienda.

Los hogares con mayores ingresos con viviendas de mayor valor tienen menos probabilidades de pagar sus hipotecas, y muchos hogares que han pagado sus hipotecas viven en zonas con menores costos de vida. Entre los propietarios con ingresos familiares inferiores a 25 mil dólares, el 54.5 por ciento de ellos han pagado sus hipotecas.

Al comparar grupos de edad, las personas de 19 a 25 años tienen más probabilidades de haber pagado sus hipotecas que las personas de 26 a 44 años, pero las tasas de propiedad de vivienda entre este grupo de edad son mucho más bajas.

El mismo fenómeno está presente cuando se observa el nivel educativo entre los propietarios de viviendas. Las personas con un título inferior a la escuela secundaria tienen muchas menos probabilidades de ser propietarios de viviendas, pero aquellos que poseen viviendas tienen más probabilidades de estar libres de hipotecas.

A nivel estatal, Virginia Occidental y Mississippi tienen las tasas más altas de propiedad de vivienda libre y clara con 41.3 y 39.4 por ciento, respectivamente.

Louisiana, Dakota del Norte y Nuevo México también tienen grandes porcentajes de viviendas pagadas.

En el extremo inferior, Maryland y Massachusetts tienen la menor proporción de residentes que han pagado sus viviendas, con solo el 16.6 y el 19.2 por ciento, respectivamente.

Para encontrar las ubicaciones con la mayoría de los residentes que han pagado sus hogares, los investigadores de Construction Coverage analizaron los últimos datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos.

Los investigadores clasificaron las áreas metropolitanas según la proporción de viviendas ocupadas por sus dueños que son de propiedad libre.

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